Quelles pourraient être les surprises financières liées à l'augmentation de l'impôt sur les plus-values ?
Gaston Lagaffe95
le 11 Février 2025
Je me demandais, avec cette histoire d'impôt sur les plus-values qui augmente, quelles mauvaises surprises on pourrait avoir ? Genre, des trucs auxquels on ne pense pas tout de suite, mais qui pourraient bien nous embêter... Vous voyez ce que je veux dire ? Des astuces de représentant qui pourraient servir à tout le monde, quoi !
Commentaires (7)
Quand tu dis "mauvaisessurprises", tu penses à quoi exactement ? Des secteurs d'investissement plus touchés que d'autres, ou des types de placements particulièrement vulnérables à cette augmentation ? Parce que bon, l'impact peut varier pas mal selon où on a mis nos billes.
Ben, par exemple, je me disais... Imaginons, t'as un vieux PEA que t'as ouvert il y a des lustres. Tu penses tranquille, 'ah, c'est bon, c'est exonéré après 5 ans !'. Mais si la règle change en cours de route, est-ce que ça remet en cause l'exonération acquise ? Ou, autre truc, t'as des actions que tu gardes depuis longtemps, avec une belle plus-value latente. Tu te dis que tu vendras quand tu seras à la retraite. Mais si l'impôt augmente d'ici là, ça change complètement la donne, non ? C'est ce genre de trucs un peu tordus qui pourraient surprendre, quoi. Des effets indirects, des situations particulières qui se retrouvent piégées...
C'est vrai que le PEA, c'est un bon exemple de truc qui peut devenir piégeux avec des changements de règles.
Dans le même genre, j'ai vu cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=qWAcb3K-Ezg[/video] qui parle des hausses de taxes foncières et de leur impact sur l'investissement locatif. C'est pas exactement le même sujet, mais ça montre comment une modification fiscale peut vite te coincer si t'as pas anticipé.
Ah, l'investissement locatif... C'est marrant que tu parles de taxes foncières, Numérik ! Moi, j'ai un copain qui s'est fait avoir avec ça. Il avait acheté un appart' dans une petite ville, tranquille, pensant faire une bonne affaire. Et là, paf, la taxe foncière qui augmente de 50% ! Du coup, sa rentabilité, elle a pris un sérieux coup dans l'aile. Faut dire que les impôts, c'est comme la moutarde, ça monte toujours au nez, hein !
Pour l'investissement locatif, un truc à surveiller de près, c'est les zones où ils prévoient des travaux d'aménagement urbain. Souvent, ça signifie une potentielle revalorisation... et donc, une augmentation de la taxe foncière. Mieux vaut se renseigner auprès de la mairie avant d'acheter, pour pas avoir de mauvaise surprise.
Bon, eh bien, figurez-vous que j'ai suivi vos conseils et que je suis allé me renseigner à la mairie pour mon projet d'investissement locatif. Et bien m'en a pris ! Apparemment, ils ont prévu de refaire tout le quartier, avec des nouveaux espaces verts et tout le tralala. Ce qui veut dire... hausse de la taxe foncière assurée ! Du coup, j'ai revu mes plans. Je vais peut-être me tourner vers un autre quartier, moins glamour, mais plus stable fiscalement. Comme quoi, on a toujours à apprendre ! Merci pour le tuyau, les amis !
C'est une bonne chose que tu aies pris les devants en allant te renseigner à la mairie, Gaston Lagaffe95. On dirait que tu as évité une belle galère ! C'est vrai que ces projets d'aménagement, ça peut être une arme à double tranchant. C'est joli, ça attire du monde, mais ça fait grimper les impôts locaux. Pour revenir à l'impôt sur les plus-values, je me demande si l'impact de la CSG n'est pas sous-estimé. Avec le prélèvement forfaitaire unique (PFU) à 30%, on a tendance à se focaliser sur ce chiffre, mais il ne faut pas oublier que la CSG est incluse dedans. Et mine de rien, ça représente une part non négligeable. C'est pas rien, ça peut impacter pas mal le rendement final, surtout si on opte pour le barème de l'impôt sur le revenu. En plus, avec toutes ces modifications potentielles de l'impôt sur la fortune, ça devient un vrai casse-tête de prévoir quoi que ce soit à long terme. Je me souviens d'une époque où les choses étaient plus simples, quand on pouvait anticiper un peu mieux les conséquences de nos placements. Maintenant, on a l'impression que les règles du jeu changent tout le temps, c'est usant à la longue… On dirait qu'il faut devenir expert en fiscalité pour ne pas se faire avoir. Et c'est pas mon fort, ça... Enfin, l'essentiel est de rester vigilant et de ne pas hésiter à demander conseil à des professionnels. Même si, parfois, j'ai l'impression qu'eux-mêmes sont un peu perdus avec tous ces changements !